Budowana na warszawskiej Pradze Północ nowa inwestycja pn. Bohema - Strefa Praga ma łączyć historię z nowoczesnością. Projekt zakłada realizację osiedla mieszkaniowego w industrialnych obiektach po dawnej fabryce POLLENA URODA oraz nowo wybudowanych budynkach. Na powierzchni około 4,3 hektara znajdą się mieszkania, lokale komercyjne oraz biurowce ze strefami co-workingowymi.
OKAM Capital zlecił spółce Unibep realizację kolejnych dwóch etapów Bohemy – D i E – przy ulicy Szwedzkiej w Warszawie. Projekt zakłada powstanie 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych (B2, B3, C2, C3) z garażem podziemnym oraz częścią usługową. W budynkach o wysokości sześciu (B3, C3) i siedmiu (B2, C2) kondygnacji naziemnych znajdzie się łącznie 181 lokali mieszkalnych, 7 lokali usługowych oraz 553 miejsca parkingowe w garażu podziemnym. Ponadto, wybudowany zostanie nowy budynek biurowy (E) oraz przebudowany, nadbudowany i rozbudowany historyczny obiekt biurowy (D7). Oba biurowce będą miały wysokość czterech kondygnacji naziemnych.
Bohema - Strefa Praga, fot. OKAM Capital
Bohema – nowe serce Pragi Północ
Unibep rozpoczął budowę Etapów D i E obiektu Bohema w maju 2022 r. Zakończenie prac planowane jest natomiast na sierpień 2024 r. Poziom zaawansowania realizacji inwestycji na dzień 30 sierpnia 2023 roku wynosił niemal 50 proc.
- Zakończyliśmy wykonywanie ściany szczelinowej, zrealizowaliśmy roboty ziemne oraz prace wyburzeniowe w budynku historycznym. Aktualnie prowadzimy roboty żelbetowe i murowe. Montujemy instalacje sanitarne i elektryczne oraz realizujemy prace dekarskie. W najbliższych miesiącach wykonamy montaż stolarki okiennej, prace tynkarskie i posadzkarskie oraz prace elewacyjne: elewacja typu BSO i klinkierowa. Zajmiemy się także realizacją fasad aluminiowych w budynkach biurowych – mówi Marek Stępień, Zastępca Kierownika Budowy w Unibep.
Historia łączy się z nowoczesnością
Kadry Budowy Unibep sprostała szczególnemu wyzwaniu, jakim były prace związane ze wzmocnieniem oraz wyburzeniami w budynku historycznym D7. Kolejny istotny krok to połączenie historycznego obiektu z nowo powstałą konstrukcją żelbetową.
- Aby zrealizować to zadanie, Kadra Budowy musi wykonać nadbudowę jednej kondygnacji na istniejącym budynku zabytkowym oraz rozbudować obiekt od strony wschodniej i zachodniej – wyjaśnia Grzegorz Owłasiuk, Kierownik Budowy w Unibep, dodając: - Należy pamiętać, że rozbudowa historycznych budynków zawsze stanowi wyzwanie ze względu na konieczność uwzględnienia dodatkowych wymagań ochrony zabytku i zachowania jego autentycznego charakteru. Wymaga to zaangażowania specjalistycznych inżynierów i architektów. Konieczne jest wykonanie profesjonalnych badań i analiz konstrukcyjnych, aby zapewnić właściwe wzmocnienie i stabilność obiektu.
Należy wspomnieć również o zastosowanej w biurowcach D7 i E elewacji aluminiowo-szklanej. Zaprojektowana w biurowcach fasada słupowo-ryglowa zmusiła kadrę budowy do wykonania założeń technologicznych, których celem było opracowanie nowego systemu odprowadzenia wody ze ściany kurtynowej.
- Wspólnie z dostawcą systemu fasadowego znaleźliśmy rozwiązanie techniczne, które w stu procentach odwzorowuje wizję projektantów – mówi Dariusz Górski, Kierownik Kontraktu w Unibep, dodając: - Projekt zakłada, że ściana osłonowa charakteryzuje się poprzesuwanymi względem siebie słupami fasadowymi. W tradycyjnych konstrukcjach słupy fasadowe są liniowo ukształtowane od góry do dołu budynku. Wizja architekta wymusiła stworzenie nowych rozwiązań technologicznych i projektowych. Przy wsparciu Inwestora, Kadra Budowy Unibep poddała nową metodę badaniom i certyfikacji w akredytowanym laboratorium wraz z oznaczeniem cech użytkowych, które to fasada kurtynowa powinna spełniać.
Bohema - Strefa Praga, fot. OKAM Capital
Unibep wykonawcą Etapów A i C Bohemy
Spółka Unibep jest Generalnym Wykonawcą poprzednich dwóch etapów inwestycji Bohema.
W ramach Etapu A powstały 3 budynki mieszkalne wielorodzinne o wysokości od pięciu do siedmiu kondygnacji naziemnych, w których znajduje się łącznie 303 lokale mieszkalne, 8 lokali usługowych oraz 312 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Projekt został ukończony w kwietniu 2020 r. Budowa trwała niespełna 2 lata.
Z kolei, w Etapie C Unibep wybudował kolejne 2 budynki mieszkalne o wysokości sześciu i siedmiu kondygnacji naziemnych oferujące łącznie 270 lokali mieszkalnych, 2 lokale usługowe oraz 284 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Generalny Wykonawca zakończył budowę w marcu 2023 r., po latach i 4 miesiącach od rozpoczęcia prac.
Ursus Classic i Aroma Park… jeszcze więcej rewitalizacji!
Bohema to nie jedyna inwestycja realizowana przez Unibep, która wpisuje się w ideę renowacji terenów poprzemysłowych. Przy ulicy Dyrekcyjnej na warszawskim Ursusie Generalny Wykonawca buduje drugi etap Osiedla Ursus Classic. Na powierzchni ponad 30 tys. mkw. powstanie zespół siedmiokondygnacyjnych budynków mieszkaniowych wielorodzinnych, z lokalami usługowymi na parterze oraz jeden budynek komercyjny. Będzie to zrewitalizowany fragment zabudowań dawnej fabryki ciągników, w którym znajdą się kameralne przestrzenie biurowe, kawiarnia i restauracja. Inwestorem jest UDI Developer.
Z kolei Aroma Park Lofty to projekt mieszkaniowy, w ramach którego YIT Development przywraca do świetności jeden z najważniejszych historycznych punktów na północy Warszawy – drożdżownię Henryka Bienenthala przy ulicy Klasyków 10 na Białołęce. Aktualnie Unibep realizuje czwarty i piąty etap inwestycji, który zakłada wybudowanie 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych o wysokości od dwóch do sześciu kondygnacji naziemnych. Znajdzie się w nich łącznie 169 lokali mieszkalnych, 5 lokali usługowych oraz 212 miejsc w garażu podziemnym.