Spotkanie z analitykami i dziennikarzami
Około 30 analityków i dziennikarzy uczestniczyła w piątkowym spotkaniu z członkami zarządów Unibep SA i Unidevelopment SA, w czasie którego zostały podsumowane wyniki Grupy Unibep za I półrocze 2022 r.
Spotkanie zostało zorganizowane w formule hybdrydowej. Po części, w czasie której Leszek Gołąbeicki, prezes zarządu Unibep SA, Sławomir Kiszycki, wiceprezes zarządu i dyrektor finansowy Unibep SA oraz Mariusz Przystupa, wiceprezes zarządu i dyrektor finansowy Unidevelopment SA, omówili wyniki za I półrocze 2022 r. oraz przedstawili prognozy na kolejne miesiące, uczestnicy spotkania zadawali pytania – dotyczyły one głównie segmentu deweloperskiego.
Solidne portfele zleceń
- Mamy solidne portfele zleceń w budownictwie kubaturowym, w segmencie energetyczno-przemysłowym, w infrastrukturze i modułach. Można łatwo policzyć po wysokości portfela i obecnie wykonanej sprzedaży, że ta magiczna cyfra 2 mld zł w grupie w roku 2022 roku, jest duża szansa, że będzie przekroczona. Nasz deweloper ma bank ziemi, który cały czas powiększa, obserwując rynek - powiedział prezes.
Unibep SA podała w prezentacji, że od drugiego półrocza 2022 r. oraz na lata kolejne portfel zleceń grupy w części budowlano-infrastrukturalnej ma wartość ok. 3,5 mld zł.
W pierwszym półroczu br. przychody grupy wzrosły o 47 proc. do około 1 mld zł, a zysk netto zwiększył się o 138 proc. do około 38 mln zł. Prezes podkreślił, że na znaczący wzrost zysku wpłynęła głównie wysoka liczba przekazanych mieszkań w segmencie deweloperskim i jego wysoka marżowość.
Dobre wiadomości z segmentu deweloperskiego
Mariusz Przystupa, wiceprezes Unidevelopment SA (segment deweloperski), zapowiedział utrzymanie dobrych wyników oraz możliwość akwizycji kolejnych projektów.
- Determinantem rynku deweloperskiego jest makroekonomia, a w szczególności inflacja i decyzje o tempie podwyżek stóp procentowych. Bardzo uważnie śledzimy to otoczenie makroekonomiczne, bo ono determinuje rentowność naszego segmentu w przyszłych okresach. W tej chwili, z związku z informacjami o kolejnym wzroście inflacji, cykl podwyżek stóp procentowych nie zatrzyma się, jeszcze jedna lub dwie nastąpią. Oczekujemy, że powrót optymizmu na rynek wróci i będą obniżki stóp procentowych. Przewidujemy, że to nastąpi w drugiej połowie 2023 roku - powiedział. - Jeśli chodzi o nasze tegoroczne wyniki, to jesteśmy spokojni. Obecnie dyskontujemy nasze wysiłki z roku poprzedniego. Aktualnie chcemy się skoncentrować na zaadoptowaniu się do nowej sytuacji rynkowej, do nowych oczekiwań klientów. W tym roku planujemy utrzymać bardzo dobry poziom wyników finansowych, 2023 rok oceniamy, że będzie dobrym rokiem od strony wynikowej.
W pierwszej połowie 2022 roku grupa Unidevelopment z grupy Unibep wprowadziła na rynek kolejne inwestycje - na początku roku ruszyła sprzedaż mieszkań w Pauza Ochota w Warszawie, zaś w Poznaniu deweloper kontynuuje budowę wieloetapowego projektu Fama Jeżyce. Spółka wprowadziła do oferty także inwestycję Idea Venus w Radomiu. W pierwszej połowie 2022 roku w Radomiu Unidevelopment rozpoczął też sprzedaż deweloperską kolejnych 24 mieszkań w domach w zabudowie bliźniaczej w ramach inwestycji Idea Ogrody.
- Obecnie obserwujemy dość spory ruch na rynku akwizycyjnym. Część mniejszych deweloperów wystawia swoje inwestycje na sprzedaż, oferując je większym deweloperom. Mniejsi deweloperzy mają większe problemy z pozyskaniem finansowania bankowego. To jest główny powód, że te inwestycje stoją i są wystawiane na sprzedaż. Z drugiej strony nie mogą już korzystać z sytuacji, którą mieli w poprzednich okresach, że te inwestycje im się finansowały z wpłat klientów. W tej chwili bardzo głęboko analizujemy rynek pod potencjalne akwizycje, bo widzimy, że w najbliższym czasie mogą pojawić się okazje rynkowe, które wesprą nasz bank ziemi - zapowiedział Przystupa. Dodał, że budżet na potencjalne akwizycje w bieżącym i przyszłym roku jest znaczący. Przystupa przewiduje, że Unidevelopment sprzedaż w tym roku około 700 mieszkań. Firma nie widzi obecnie konieczności obniżenia cen lokali.
Czas negocjacji
Prezes poinformował, że Unibep jest obecnie w fazie renegocjacji kontraktów i osiąga porozumienia z zamawiającymi, choć nie w każdym przypadku zwiększenie wynagrodzenia pokrywa wzrost kosztów. Około 50 proc. kontraktów ma już uwzględnione ceny waloryzacyjne, drugie 50 proc. jest w toku.
Zgodnie z zapowiedzią władz Grupy Unibep, spotkania z analitykami i dziennikarzami będą się odbywać cyklicznie, po publikacji raportów okresowych.
Przypomnijmy, że Grupa Unibep opublikuje wyniki za III Q 2022 r. 15 listopada.
Opr. na podstawie PAP Biznes
Zapis spotkania z 2 września 2022 r. TUTAJ